Phải đánh đổi khi muachung cư giá bé

   mua chung   cư nhà giá rẻ được rao bán ào ạt trong thời gian qua, tạo ra sức hút cho thị trường bất động sản. Căn hộ giá rẻ là một cơ hội lớn cho một số cá nhân thu nhập không cao, tháo gỡ điểm vướng mắc nhất của BĐS hiện nay. Tuy nhiên, ở nhà giá thấp cũng phải chấp nhận đánh đổi nhiều giá trị khác. 

Đợt giảm giá căn hộ tại Hà Nội không còn lăn tăn ở một vài dự án mà đã bắt đầu lan nhanh và rộng, từ doanh nghiệp nhỏ cho đến doanh nghiệp lớn, từ dự án ở phân khúc giá cao cho đến dự án giá nhỏ.

Số liệu cho thấy, có khoảng trên 10 dự án căn hộ tại địa bàn Hà Nội đang được chính thức rao bán với số lượng căn hộ của những đợt chào bán này ước lượng cũng kiêng 1500 căn. Nhiều chuyên gia cho rằng, mặt bằng chung cư giá rẻ hiện nay trên địa bàn Hà Nội vào khoảng 14 triệu đồng/m2, đây cũng là mức giá thích hợp với nhu cầu địa bàn.

 chọn lọc mua chung cư   dự án tốt 

Dự án chung cư Đại Thanh đi tiền phong trong việc giảm giá bán. Cách đây không lâu, các căn hộ thuộc Khu đô thị Đại Thanh được chào bán với giá 14 triệu đồng/m2 và trở nên dự án căn hộ thương mại có giá chào bán nhỏ nhất tại Hà Nội trong năm nay.

Không chỉ vậy, chủ đầu tư đã tiếp chuyện công bố giá bán mới chỉ còn 10 triệu đồng/m2, bé hơn cả giá căn hộ thu nhập nhỏ ở Hà Nội. Ngay thức thì, nhiều căn hộ dự án này trở nên một “hiện tượng” trên thị trường BĐS.

Đối với một số người mua, nhiều căn hộ này như một nhịp lớn cho nhiều một vài cá nhân có thu nhập ít có nhà, bởi mức tiền cho mỗi nhà chỉ khoảng 600 triệu đồng. Để mua được căn hộ này trực tiếp từ chủ đầu tư với giá gốc không phải là điều dễ dàng, ngay khi mở bán, mỗi căn hộ đều chênh hàng chục triệu đồng/căn, có khi lên tới 80 triệu đồng/căn.

Cho đến nay, dự án này đang tiến hành xây dựng qua tầng 10 và tiên độ luôn được đốc thúc nên đã tạo được niềm tin cho một số người mua căn hộ. Trong khi đó, với chất lượng đã được khẳng định qua các dự án Xa La, Linh Đàm… chất lượng xây dựng của chủ đầu tư này là điều không đáng ngại.

Vào thời khắc cuối của năm 2011, địa bàn BĐS đã bắt đầu xuất hiện mặt bằng giá mới của phân khúc nhà chung cư, đó là một vài dự án có mức giá dạo 15 triệu đồng/m2.

Nắm bắt được nhu cầu của một số người dân với giá trị căn hộ chỉ từng 1 tỷ đồng/căn, từ đó hàng loạt dự án bắt đầu nhắm đến mặt bằng giá này. Tuy nhiên, nhiều dự án hiện vẫn chỉ là nhiều bãi đất hoang, một vài tòa nhà chung cư đương đại vẫn đang nằm trên giấy. Thậm chí gần đây đã xuất hiện tình trạng lợi dung chiêu giá rẻ để lừa đảo chiếm dụng vốn của một số người mua căn hộ.

Cách đây không lâu, dự án An Bình Tower do Công ty CP thương mại và Dịch vụ Tổng hợp An Bình làm chủ đầu tư được ban bố là 15 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT), tiến độ đóng tiền được chia làm 6 đợt, với đợt đầu là 20% ngay sau khi ký hiệp đồng góp vốn.

Nhưng đến nay, thực trạng của dự án bây chừ cho thấy công trường vẫn rất “yên bình” không động tĩnh. Có nhiều căn do dẫn đến tình trạng dự án “bỏ hoang” nhưng rõ ràng cá nhân mua đã vấp phải thiệt thòi khi gặp rủi ro tiến độ từ dự án này.

Cũng giống như An Bình Tower, chung cư The Sun Garden do CTCP thương nghiệp Hà Tây làm chủ đầu tư tại Hà Đông vẫn nằm im bất động, hiện dự án vẫn chưa làm xong móng. Sàn giao tế Maxland, đơn vị tiếp thị dự án đã tung ra địa bàn căn hộ dự án này với giá từ 14,2 triệu đồng/m2 (chưa VAT) thông qua hiệp đồng góp vốn.

Những rủi ro về dự án hợp đồng góp vốn trong thời kì vừa qua đã khiến cho cá nhân mua rè chừng, và không ai muốn tham “của rẻ” để rồi “ngậm trái đắng”. Bởi vậy, khát căn hộ giá rẻ nhưng chủ thể mua cũng cần cẩn trọng chọn dự án để khỏi bị lừa.

 một số điều đánh đổi khi muachung   cư 

Với mức giá nhỏ, cá nhân mua cũng phải chấp thuận một thực tế là vị trí dự án thường ở xa trọng điểm, cơ sở hạ tầng chưa hoàn thiện.

Công ty CP Dịch vụ và Địa ốc Đất Xanh Miền Bắc đang chào mua thị trường căn hộ dự án Phúc Thịnh Tower với giá căn hộng nhàng cho một m2 nhà ở đây chỉ giao động từ 13-14 triệu đồng (đã bao gồm VAT). Các nhà có mức giá chỉ từ 720 triệu đồng cho các diện tích từ 53.1m2 đến 94.7m2. Phúc Thịnh Tower được coi là “phát súng đầu tiên” cho làn sóng căn hộ giá rẻ tại khu vực phía Tây Bắc Hà Nội.

Đối diện với Khu thành phố mới Tân Tây Đô do Công ty Cổ phần đầu tư và xây dựng Tân Việt làm chủ đầu tư cũng chào bán ở mức giá 14 triệu đồng/m2. Với diện tích làng căn hộng kiêng kị 80m2/căn, một nhà tại đây chỉ khoảng một tỷ đồng.

So với các dự án, mức giá mua chung cư hấp dẫn của các dự án này vẫn chưa đủ để thu hút khách hàng, bởi vị trí cách trọng tâm Hà Nội hơn 10 km, cơ sở hạ tầng tại khu vực này đang hoàn thiện. Đơn cử như một số vi la Tân Tây Đô nằm cùng dự án đã hoàn thiện và bàn giao nhà vẫn “cửa đóng then cài” không đứa ở.

Bên cạnh đó, để chào bán với mức giá mua “mềm”, chủ đầu tư đã cắt giảm nhiều nhân tố. Như dự án Xuân Mai Tower ở Hà Đông, mức giá này được chủ đầu tư đưa ra chỉ vận dụng cho các nhà bàn giao thô, với những căn hộ đầy đủ nội thất giá từ 17,6 triệu/m2. Na ná như vậy, dự án chung cư Unimax tại Hà Đông cũng đang chào bán với giá 14 triệu đồng/m2 với một số nhà bàn giao thô.

Tưởng rẻ nhưng một vài một số cá nhân có mức thu nhập trung bình vẫn e dè các dự án này, nguyên cớ từ việc các nhà diện tích từ 100m2, tính ra mỗi căn cũng vào khoảng trên 1,5 tỷ đồng, chưa phải là căn hộ giá rẻ.

Bởi thế, mức giá 14 triệu đồng/m2 khá hiệp với đông đảo một số cá nhân dân có mức thu nhập căn hộng nhàng nhưng không phải dự này nào cũng bán hết “veo”. Lý giải điều này, Knight Frank Việt Nam cho rằng, nhiều rủi ro từ việc dự án treo, dự án chậm tiến độ hoặc dự án “giả” đã làm cho cá nhân mua cẩn trọng hơn bao giờ hết trước khi quyết định mua nhà.

Theo CBRE VN, giá bán bé cũng có rủi ro tiềm tàng, do đó, chủ thể mua cần cân nhắc kỹ cả hai nguyên tố giá cả và chất lượng. &Ldquo;Không bao giờ quá thừa khi nhắc lại rằng việc mua các căn hộ “chưa hoàn thiện” cũng giống như việc đầu tư vào mai sau. Nếu sản phẩm được bàn giao có chất lượng thấp hơn so với kỳ vọng, người mua đang phải trả quá đắt cho sản phẩm đó”, đại diện CBRE VN nhận định.